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龙湖物业：11种房屋渗漏水原因及处理方法
屋顶渗水
一、平台屋面
途径1
原因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
1、处理方法：
1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）作24小时关水试验后恢复面层。
适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
2、应急处理：
结构底板堵漏法：
1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。
2）修复面层。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
引流法：
在板底部安装引流槽。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
途径2、3
原因分析：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
处理方法：
1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。
所用材料：
1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂
2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：
1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁。
2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。
3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。
4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。
5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。
6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。
7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝）。
三、天沟瓦屋面
途径1
原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。
1、处理方法一：
1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。
2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。
3）作冲水实验观察。
2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2
原因分析：
1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
处理方法：
1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。
2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
途径3
原因分析：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。
处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。
所用材料：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS卷材防水。
外墙渗水
四、外墙拉杆孔渗水
原因分析：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。
处理方法一：
1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。
2）找出渗水来源，封堵渗水点。
3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
处理方法二：
1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵。
2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
五、填充墙渗水
原因分析：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。
处理方法：
1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。
2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
所用材料：外墙防水涂料或防水勾缝剂，汉高勾缝剂防水CHJ。
勾缝剂使用注意事项：
1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。
2）用防水剂涂刷。
六、伸缩缝渗水
原因分析：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。
处理方法一：
1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补。
2）关水观察，完后恢复。
适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。
处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。
所用材料：
1）防水用：聚氨脂卷材。
2）伸缩缝用材：V型铁板。
七、挡墙手孔渗水
原因分析：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。
处理方法：
1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。
2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。
所用材料：采用石棉和油膏封堵。
八、挡墙结构渗水
途径1
原因分析：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。
处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。
处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。
处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。
所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。
方法二、三适用范围：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。
途径2
原因分析：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。
处理方法一：降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。
处理方法二：在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。
所用材料：改性沥青防水材料或挡墙用聚氨脂SBS卷材防水。
途径3
原因分析：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。
处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。
处理方法二： 室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。
所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。2）防潮用材：改性沥青防水材料。
九、室外环境水高过户内致反灌
原因分析：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高，当洪水时便出现返水入户的情况。
处理方法：关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内排水进行封堵。
十、结构板裂纹引起渗水
原因分析：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中出现渗水。
处理方法：参照图对板裂纹的上下进行封闭。此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。
应急方法：只对板裂纹下部或上部进行封闭。此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易恢复的情况。
所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。
十一、露台返水至户内
原因分析：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直接进入到露台，导致排水不畅返至户内。
处理方法一：参照改进后图对屋面排水改为单独排放。
处理方法二：
1）提醒业主在装修时保证排水口的通畅。
2）提醒业主定期清掏排水口。
3）同时在排水口的上部设置溢流口（低于出露台门槛）。
所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。
相关知识
一、环氧树脂施工注意事项
1、充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。
2、光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨。
3、最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡。
4、清除杂物，配胶比例A:B=100:50—100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。
5、现用现配置，搅拌均匀后使用。
6、在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。
7、调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。
二、聚氨脂卷材防水施工注意事项
1、防水应在现浇层上施工。
2、施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。
3、卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。
4、面层恢复时应充分对防水进行保护。
来源：龙湖物业
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